Służebność przejazdu występuje wówczas, kiedy właściciel nieruchomości nie ma drogi dojazdowej, dostępu do drogi publicznej.
Może wówczas korzystać z działki należącej do innej osoby, wówczas można podpisać umowę mówiącą o kwocie, jaką osoba korzystająca z przejazdu zapłaci za korzystanie z działki. Z drugiej strony właściciel działki, przez którą przebiega droga, ma obowiązek udzielenia przejazdu.
Przepisy prawne dotyczące służebności przejazdu
Prawo reguluje służebność jako prawo do zabezpieczenia drogi dojazdowej do wielu posesji, w przypadku których nie zostały jeszcze wyznaczone i wybudowane drogi przez urząd gminy, miasta. Najczęściej w przypadku służebności szerokość drogi ustalona jest na wymiary samochodu osobowego czy też samochodu ciężarowego, który będzie dowodził materiały, przykładowo do budowy domu. W tym przypadku często jest to ustalenie pomiędzy sąsiadami, w wielu wypadkach właściciele działek zdają sobie sprawę z tytułu służebności, udostępniają swoje działki do przejazdu swoim przyszłym sąsiadom.
W przypadku, jeżeli nie możemy dojść do porozumienia z właścicielem działki, wówczas możemy skierować sprawę na drogę sądową lub też złożyć wniosek w urzędzie miasta lub gminy. W tym przypadku ustanowienie służebności drogi koniecznej odbywa się za orzeczeniem sądowym, może być to umowa w formie aktu notarialnego, czy też decyzja administracyjna. W niektórych przypadkach może być to także zasiedzenie, w przypadku kiedy użytkownik korzysta z drogi przez okres powyżej 20 lat w dobrej wierze. Należy pamiętać, iż powinniśmy zadbać o stan drogi, nie korzystać z innych części działki należącej do właściciela gruntu, na którym znajduje się droga dojazdowa do naszej działki.
W niektórych przypadkach można wypowiedzieć służebność przejazdu w przypadku jeżeli jest to zbyt uciążliwe dla właściciela posesji. Może także zajść ważna potrzeba gospodarcza, sąd rozstrzyga czy tego rodzaju okoliczności można uznać za podstawę do wypowiedzenia. W tym przypadku służebność drogi może być zniesione za wynagrodzeniem, może być to także służebność innego typu, często jest to spowodowane zbyt dużą uciążliwością dla właściciela nieruchomości obciążonej.